Pentru cei care doresc informatii imobiliare in orasele din Romania vor putea sa fie la curent cu principalele oferte imobiliare de la agentiile din Craiova. Sunt listate cateva zeci de agentii imobiliare care au oferte de vânzare, cumparare si inchiriere apartamente, garsoniere, case, vile, terenuri, spatii comerciale, hale industriale si orice alte imobile indiferent de destinatia lor. Cei care doresc sa afiseze reclama in reteaua de bloguri cu imobiliare pot sa lase detalii la sectiunea comentarii sau pe adresa de email seo@afaceripenet.ws
Oferta noastra pentru cei care doresc promovare online(agentii si particulari) este afisarea de bannere si articole descriptive cu privire la oferta. Preturile sunt deosebit de atractive in raport cu tot ce puteti gasi in alte canale de promovare online. Avem o retea de bloguri cuprinzand toate orasele-resedinta de judet din Romania si un potetial de pana la 10.000 de vizitatori in fiecare luna. Toti acesti vizitatori pot fi potentialii dvs clienti. De asemenea, reteaua noastra de bloguri poate fi o buna sursa pentru cei care doresc optimizare pentru site-uri de domeniu imobiliar, oferind legaturi cu trasfer de Page Rank. Aproximativ 10 din bloguri au Page Rank. Putem discuta orice varianta.
Agentii imobiliare in Craiova. Vanzari, cumparari, inchirieri apartamente, case, vile, spatii, terenuri, hale in judetul Dolj si orasul Craiova. Apartamente 2 camere, 3 camere, 4 camere.
Informatii imobiliare Craiova
2.300 de locuinte ANL date cu chirie tinerilor vor putea fi cumparate dupa 5 ani
O veste buna pentru cei care azi stau cu chirie in apartamente si garsoniere ANL. 2.300 de apartamente ANL date cu chirie tinerilor vor putea fi cumparate dupa 5 ani. Uramariti uramatorele stiri de pe aceste pagini si veti gasi info din domeniul imobiliar.
"Astazi am luat decizia ca reglementarile legislative sa fie completate astfel incat locuintele ANL aflate in chirie tinerilor sub 35 de ani vor putea fi vandute dupa cinci ani", a anuntat primul ministru Tariceanu, la finalul sedintei de Guvern.
Ministerul Dezvoltarii Lucrarilor Publice si Locuintelor a prezentat astazi in sedinta de Guvern o Nota care face referire la faptul ca, prin hotararea Consiliului local, aceste locuinte trebuie trecute in domeniul public al statului, urmand ca prin initiativa Secretariatului General al Guvernului sa fie trecute in proprietatea privata a statului si in administrarea consiliilor locale, putand astfel fi vandute tinerilor care solicita acest lucru.
Banii obtinuti din vanzare vor fi virati intr-un cont special si vor fi utilizati numai pentru construirea de noi locuinte pentru tineri, a subliniat premierul Calin Popescu-Tariceanu.
In acest moment sunt in jur de 2.300 de locuinte care deja indeplinesc acest criteriu pentru vanzare.
Sursa: Amos News
Autor : Claudia DUMBRAVA
02 Julie 2008
Preturile mari la locuinte pot orienta investitorii spre Moldova sau Serbia
Preturile mari din segmentul rezidential al pietei imobiliare din Romania si Bulgaria i-ar putea determina pe investitorii straini sa se orienteze catre noi piete, precum Serbia, Muntenegru sau Moldova, arata un studiu publicat de compania de consultanta Deloitte.
Scumpirea locuintelor poate goni investitorii spre Moldova sau Serbia Pe segmentul locuintelor, specialistii pietei imobiliare sustin ca scumpirile din ultimii ani din Romania au fost deteminate, in principal, de nivelul foarte ridicat al cererii, in raport cu oferta, aflata inca la un nivel scazut.
Potrivit studiului Deloitte, companiile de constructii care activeaza pe segmentul rezidential vor continua sa beneficieze din deficitul de locuinte din zona, precum si din dezvoltarea pietei creditelor ipotecare. In Europa Centrala se inregistreaza un deficit mare de locuinte noi, mai ales in tari precum Polonia, Romania si Bulgaria.
Romania se afla pe a treia pozitie in Europa Centrala, dupa Polonia si Cehia si la mare distanta fata de acestea, in functie de valoarea pietei constructiilor in 2007, de 9,2 miliarde de euro, potrivit unui studiu al companiei de consultanta si audit Deloitte.
Spre comparatie, piata constructiilor din Romania de aproape patru ori mai redusa decat cea din Polonia, care a atins un nivel de 35,3 miliarde de euro si de doua ori mai scazuta decat cea din Cehia, care s-a cifrat anul trecut la 17,8 miliarde de euro.
Romania a inregistrat, in aprilie, cea mai semnificativa crestere anuala a productiei de constructii din Uniunea Europeana, de 30%, Romania fiind urmata de Slovenia, cu un avans de 23,3% si de Polonia, cu un plus de 22,8%, arata datele preliminare ale biroului european de statistica.
Pe segmentul comercial al pietei imobiliare, preturile ridicate sunt mentinute de numarul foarte scazut de spatii libere. Astfel, in Romania, Bulgaria si Lituania, acest nivel este, in capitale, de numai 5% din oferta.
Documente:
Studiul Deloitte Constructii
( Deloitte , 23.06.2008 ) (PDF, 2887.7KB)
In plus, Romania dispune de mult mai putine spatii modernizate pe segmentul de retail, comparativ cu numarul de locuitori, raportat atat la media europeana, cat si la alte state din regiune, precum Polonia.
Astfel, in Romania, spatiul modernizat pe segmentul de retail al pietei imobiliare a ajuns la 25 metri patrati pentru mia de locuitori, in timp ce in Polonia nivelul este de 142 metri patrati/1.000 de locuitori.
In Spania, nivelul este de 248 mp/1.000 de locuitori, iar in Olanda, de 319 mp/1.000 de locuitori.
Media la nivelul Uniunii Europene pe segmentul de retail este de 205 metri patrati/1.000 de locuitori, mai arata studiul Deloitte referitor la pietele central si est europene.
sursa: www.wall-street.ro
Preturile pe segmentul locuintelor noi au stagnat in luna mai
Astfel, primul indice imobiliar din Romania, BREI (Bucharest Real Estate Index), lansat de compania de consultanta imobiliara Colliers International, a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 euro/mp, cu 45 de unitati sub cea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului, conform analizei lunare realizata de Colliers Residential Division.In timp ce indicele apartamentelor noi (BREI-N) se situeaza la nivelul de 1.909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, indicele apartamentelor vechi (BREI-V) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1.892 in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai.
“Dezvoltatorii sunt jucatori educati. Pretul pe care il stabilesc pentru proiectele proprii este rezultatul unui calcul al costurilor (pentru teren, constructie etc.) si al marjei de profit stabilita in cele mai multe cazuri de actionari. Contractele cu toti partenerii(constructor, banca, agent de vanzari etc.) sunt stabilite si de aceea variabilele sunt mult mai fixe decat in cazul unui apartament vechi care nu sufera un rationament in stabilirea pretului”, a explicat, pentru Wall-Street, Catalin Bucur, coordonatorul echipei care a elaborat indicele BREI. In ciuda acestei scaderi cu 2,4%, BREI se mentine peste valoarea inregistrata in ianuarie 2008, de 1.826 euro/mp, iar minimul atins in primele cinci luni este inca destul de departe, BREI mai avand de coborat 67 de unitati pentru a trece acel prag, se arata in analiza Colliers.
„Nu putem anticipa evolutia BREI pe luna iunie, insa ceea ce se poate observa din luna februarie, cand am intalnit prima depreciere, este ca pretul a suferit in luna imediat urmatoare o corectie, atingand o valoare superioara lunii ianuarie”, a adaugat Catalin Bucur.
Raportat la primul trimestru al anului trecut, se observa o crestere de 34%, respectiv cu 468 unitati. Cresterile procentuale din anii precedenti vor fi mai greu de atins, acestea presupunand cresteri unitare din ce in ce mai mari. In plus, se inregistreaza deja valori mai mici de crestere unitara fata de cele din anii precedenti.
In ceea ce priveste lunile urmatoare, Bucur este de parere ca vara este o perioada istoric calma pe piata rezidentiala si de aceea cel mai plauzibil rezultat este acela al unei stagnari a preturilor in perioada imediat urmatoare.
In acest moment, singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este Sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane Sectorul 1, cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de Sectorul 4, care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a Sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei.
Desi BREI a inregistrat fluctuatii de pana la 3% in primele cinci luni ale anului, piata rezidentiala se arata rezistenta fata de criza internationala, fiind sustinuta de cererea de locuinte si de rapoartele oficiale pozitive privind cresterea economica a tarii.
„ In urmatorii ani, piata va avea o crestere continua, insa evident ca va fi mai temperata fata de ultimii trei ani. Investitorii educati se informeaza si cumpara asumandu-si un risc, totodata. In ceea ce priveste caliatea produsului finit, pana acum proiectele de mari dimensiuni care au fost predate nu au primit note „proaste” ci dimpotriva, parerile au fost in general bune. Un investitor va trebui insa sa aleaga de acum incolo proiecte unde echipa dezvoltatorului si constructorul au experienta suficienta pentru a duce proiectul pana la capat la calitatea promisa”, este de parere Ilinca Paun, Directorul Departamentului Rezidential din cadrul Colliers International.
Despre presupusul blocaj din piata imobiliara, Ilinca Paun crede ca un factor declansator a fost cresterea sustinuta a preturilor terenurilor in ultimii opt ani si a costurilor de constructie intr-un ritm agresiv in ultimii cinci ani.
„Volumul de tranzactii a scazut pe piata apartamentelor vechi si noi cu aproximativ 30 – 50 % in primele cinci luni. Pe piata volatila a apartamentelor vechi, aceasta scadere a dus si la o scadere cu 5- 10% a pretului in februarie, ca apoi pana in luna mai, sa revina la nivelul din ianuarie. Pe fondul crizei internationale, a lipsei de lichiditati si a masurilor impotriva inflatiei luate de Banca Nationala a Romaniei, aceasta mult asteptata schimbare in piata a parut mai credibila, desi cei care o anuntau nu aveau argumente reale. Ceea ce apare in presa nu poate influenta pretul in piata, insa ceea ce poate avea maxima importanta este tonul optimist sau negativist relativ la evolutia pietei in general, care poate afecta procesul de decizie a unui potential cumparator, care nu are acces la o sursa de informare proprie”, a adaugat specialistul Colliers.
Indicele BREI a fost realizat de o echipa de 20 de consultanti si analisti din cadrul firmei Colliers International, coordonata de Calin Bucur, fiind analizate 4.000 de oferte, incepand cu 1 ianuarie 2005.
Ca si principalii indici bursieri, BREI are la randul sau opt indici secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti cat si pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990 si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani. Fiecare sector a fost impartit pe cartiere si pentru fiecare cartier au fost alese oferte si tranzactii din anumite zone care sa respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea vanzarilor in functie de calitate si pret.
sursa: www.wall-street.ro
Ipoteca-Broker de ipoteci-Ipoteci devenite actiuni
Ipoteca
Tip de imprumut a carui restituire este garantata (securizata), cu o proprietate imobiliara. Cel care imprumuta se asigura in acest fel ca daca datornicul nu mai poate plati, recupereaza banii (sau macar o parte) pe seama proprietatii ipotecate. Solicitantul banilor poate ipoteca o alta proprietate sau chiar pe cea cumparata cu imprumutul.
Negustor de imprumuturi
Broker de ipoteci
Intermediar care pune fata in fata creditorul cu cel care doreste sa se imprumute si nu foloseste banii lui pentru tranzactie, ci banii unui imprumutator, o banca de exemplu. Este cel care analizeaza nevoile solicitantului si se ocupa de formalitatile birocratice. Percepe de la client o taxa pentru intocmirea dosarului, iar de la imprumutator primeste un comision pentru "vanzarea banilor".
Ipoteci devenite actiuni
Piata secundara
Dupa ce sunt generate, ipotecile pot fi tranzactionate, pe ceea ce se cheama piata secundara, intre cei care au imprumutat banii, asa numitii agregatori care le "impacheteaza" sub forma de instrumente de investitii (actiuni, de exemplu) si investitori care le pot cumpara. In SUA piata este foarte lichida si astfel de tranzactii sunt la ordinea zilei. In acest tip de instrumente isi are originea criza subprime.
sursa: www.romanialibera.ro
VAND VILA FINISATA IN BAIA MARE
VILA FINISATA IN BAIA MARE, STR. PETOFI SANDOR 12-14+ TEREN 1055 MP, LANGA PARCUL MUNICIPAL,650.000 EURO.
TERENURI IN BAIA MARE
VAND TERENURI PENTRU CONSTRUCTII IN INTRAVILAN, IN BAIA MARE ( ZONA VALEA ROSIE – ZONA O), 3600 MP SI 3800 MP., TEREN PLAN, CU UTILITATI, ACCES AUTO PE TREI LATURI, EXCELENTE PT. RIDICARE BLOCURI. PRET 450 SI 380 EUR/MP NEG.
CONTACT: TEL. 0745-632377; 0766-545297.
VAND TEREN IN BAIA MARE, INTRAVILAN, 6900 MP, IN ZONA INDUSTRIALA, ACCES CALE FERATA PE 2 LATURI, EXCELENT PT. DEPOZITE, HALE, ETC. PRET: 75 EUR/MP.
CONTACT: TEL. 0745-632377; 0766-545297.
SPATIU PENTRU BIROURI IN CLUJ NAPOCA ULTRACENTRAL –str. IULIU MANIU 29
VAND APARTAMENT 5 CAMERE, ULTRACENTRAL, STR. IULIU MANIU, ZONA O, PF, CF,191 MP CONSTRUITI, SINGUR PE NIVEL, ULTRAFINISAT, NOU CONSTRUIT, TOATE UTILITATILE, IDEAL PT. SEDIU FIRMA, CABINETE MEDICALE, NOTARIALE,AVOCATIALE, ETC. Pret: 270.000 euro. Contact: tel. 0745632377, 0745315705.
Vand teren 1 Ha livada si anexe gospodaresti zona ideala pentru turism Viseul de Sus, Valea Vinului, Maramures
Pret 30000 E
Tel:0746380034
0362803111
Pre-inchirierea spatiilor de birouri reprezenta cea mai intalnita solutie aleasa
Daca pana acum, pre-inchirierea spatiilor de birouri reprezenta cea mai intalnita solutie aleasa de firmele multinationale si de companiile locale medii si mari, incepand cu sfarsitul lui 2007 aceasta optiune devine tot mai interesanta si pentru o parte a IMM-urilor, arata analistii companiei Esop.
Potrivit Esop, atat in cazul companiilor multinationale, cat si pentru IMM-uri optiunea pre-inchirierii reprezinta din ce in ce mai mult o solutie viabila de a securiza un spatiu care sa ofere atat angajatilor, cat si companiilor, confortul dorit si perspectiva unei dezvoltari constante.
"Pe fondul cresterii cererii venite din partea IMM-urilor pentru cladiri de birouri sau chiar si pentru vile, cu spatii bine impartite si cu locuri de parcare suficiente, credem ca in urmatoarele 18-24 luni, IMM-urile trebuie sa ia in calcul din ce in ce mai des solutia pre-inchirierii atat in cazul vilelor (pe acest segment pre-inchirierea fiind posibila cu 4-6 luni in avans), cat mai ales in cazul cladirilor de birouri, unde demersurile ar trebui initiate cu minim 6-8 luni in avans", sustin reprezentantii companiei de consultanta imobiliara Esop.
Reprezentantii Esop mai spun ca, desi exista perceptia ca in Bucuresti se construieste mult, oferta de spatii de birouri nu tine pasul cu cererea si exista in continuare un decalaj care face sa creasca din ce in ce mai mult presiunea securizarii spatiilor de calitate.
"Pentru solicitari de 300-900 mp, cladirile de birouri de talie medie sunt inca putine pe piata, iar proiectele de dimensiuni mari, cum ar fi parcurile de afaceri, ofera alternative limitate, pentru ca merg aproape intotdeauna pe inchirierea spatiilor cu 6-9 luni in avans. Cat despre companiile ce vizeaza suprafete mari, intre 2.000-5.000 mp sau mai mult, studierea alternativelor relocarii ar trebui realizata cu minimum 9-12 luni inainte", mai spun analistii imobiliari.
In ceea ce priveste chiriile disponibile in prezent atat pentru pre-inchirierea, cat si inchirierea de spatii de birouri, acestea se incadreaza intre 12 si 24 de euro/mp, plus TVA, in functie de zona si tipul cladirii de birouri si de perioada de pre-inchiriere (cu minim 6-9 luni inainte de finalizare, cu 2-3 luni inainte de finalizare sau dupa finalizare).
Astfel, chiria in imobile clasa A sau B+, aflate in zone ultra-centrale este de 17-19 euro/mp, plus TVA, in cazul unor contracte de pre-inchiriere cu minim 6-9 luni inainte de finalizare, si de 19-24 euro/mp in cazul inchirierii cu 2-3 luni inainte de finalizare sau dupa finalizare.
In parcurile de afaceri sau proiectele mixte/integrate din zonele central-nord si central-vest, chiria este de 15-17 euro/mp plus TVA in cazul unor contracte de pre-inchiriere cu minim 6-9 luni inainte de finalizare, si de 16-18 euro/mp in cazul inchirierii cu 2-3 luni inainte de finalizare sau dupa finalizare.
Cele mai mici preturi sunt in parcuri de afaceri sau proiectele mixte/integrate din zonele central-est si est unde chiria este de 12-14 euro/mp plus TVA in cazul unor contracte de pre-inchiriere cu minim 6-9 luni inainte de finalizare, si de 14-16 euro/mp in cazul inchirierii cu 2-3 luni inainte de finalizare sau dupa finalizare.
"Cheltuielile de intretinere si chiria locurilor de parcare precum si TVA-ul se calculeaza separat. Credem ca aceste valori se vor mentine in urmatoarele 12-18 luni, cu o usoara tendinta de crestere (de 10-15%) pentru locatiile din zona centru-nord, care dispun de acces la metrou si locuri de parcare", mai spun cei de la Esop.
Spatiile de birouri derulate pana la sfarsitul 2007 au ajuns la circa un milion de metri patrati, iar estimarile companiei indica faptul ca pana la sfarsitul acestui an, se va ajungem la peste 1,4 milioane mp. Zonele preferate pentru constructiile de birouri raman: Nord, adica Baneasa, Pipera si Barbu Vacarescu, cu preponderenta.
Preturile din domeniul imobiliar au explodat pur si simplu
Intr-o perioada relativ scurta, de doi-trei ani, preturile din domeniul imobiliar au explodat pur si simplu. Cum s-a ajuns aici si ce se va intimpla in viitor?
Daca acum patru-cinci ani cereai un pret (in euro sau dolari) de sase cifre pentru un apartament obisnuit situat intr-un cartier oarecare din Bucuresti sau Cluj, brokerii te-ar fi trimis la plimbare. Intre timp nu s-au descoperit mari zacaminte de petrol in Romania si nici mine de aur.
Ce anume a alimentat "bula"imobiliara, umflind-o pina in punctul in care oameni de afaceri si analisti au inceput deja sa-i prevesteasca sfirsitul?
Evolutiile economice din tara noastra au fost mereu greu de "citit" daca se foloseste doar cheia oferita de statisticile oficiale. Amploarea veniturilor din economia asa-zisa "gri", subterana sau pur si simplu necontabilizata a fost constant suficient de consistenta pentru a contrazice ceea ce scrie pe hirtie.
De aceea corelatia intre vinzarile cu amanuntul, de exemplu, si veniturile declarate ale consumatorilor nu a functionat niciodata. La fel s-a intimplat si cu imobiliarele in ultimii ani - la o crestere a venitulului real cu circa 30 la suta, preturile in real-estate s-au majorat cu peste 300 la suta, ba chiar mai mult. De unde, atunci, aceasta cerere (macar aparent) solvabila?
Am mentionat deja o sursa: economia necontabilizata. Fie ca vorbim de miile de gatere neautorizate din regiunea de nord, fie de zecile de mii de cafenele si restaurante care isi raporteaza veniturile dupa ureche, fie de veniturile din agricultura, fie de "firmele cu doua buzunare" care au grija ca societatea fiscalizata in Romania sa fie mereu pe zero in timp ce "puiul" dintr-un paradis fiscal stringe tot profitul, pentru a-l intoarce apoi acasa.
Totalul acestei economii -pe care nimeni nu se straduieste sa o comensureze macar cu aproximatie - era in anii '90 deja de peste 30 la suta. De aici se pompeaza pe piata bani pe care statisticienii nu pot sa-i vada nici macar cu lupa.
O a doua sursa este aceea a banilor proveniti de la "capsunari" - intre timp multi nu mai sunt capsunari si au venituri mai consistente. Oficial ei au trimis in tara in anul 2007 peste sapte miliarde de euro - putem dubla lejer suma daca punem la socoteala banii adusi in buzunar sau trimisi pe alte cai decit cele financiar-bancare.
O parte importanta a acestor bani iau calea achizitionarii/construirii de locuinte noi. Acesti bani au majorat cererea solvabila nu numai pentru bunuri de folosinta indelungata, ci si pentru locuinte.
O a treia sursa este aceea a "banilor negri" proveniti mai ales din capusarea intreprinderilor publice in anii trecuti si care, macar partial, revin acasa via fonduri de investitii din tarile calde si destul de prietenoase cu cei care nu pot justifica milioanele pe care le depun.
Cum nu mai e mare lucru de cumparat prin Romania, imobilele si terenurile reprezinta un debuseu sigur si de perspectiva pentru cei care vor sa-si repatrieze banii scosi din tara in epoca tranzitiei. Fireste, ulterior acesti bani, deja filtrati, pot lua calea unor alte investitii, fiind "curati".
Domeniul imobiliar a fost mereu unul ideal pentru "albirea" fondurilor de provenienta dubioasa. Cind suvoaie de aur au inceput sa se scurga in buzunarele unor oligarhi din Rusia anilor '90, au explodat preturile imobiliare pe riviera franceza, de pilda: baietilor le placea la soare.
In fine, a patra sursa: un sistem bancar ce a devenit extrem de permisiv comparativ cu anii anteriori. Doar in 2007 s-au deschis circa o mie de noi sucursale ale bancilor (ce-i drept mici, moda sucursalelor mari trecind in anii '90) si acestea au demarat o batalie crincena pentru atragerea clientelei, batalie care uneori devine comica de-a dreptul daca privim anumite reclame la tv.
Mai ca se sugereaza ca ajunge sa intri intimplator intr-o banca pentru a pleca acasa cu o tolba de bancnote - faci ce vrei cu ele si eventual le restitui cind poti, daca esti baiat bun. Sigur ca dobinzile si comisioanele ascunse i-ar face sa roseasca pe bancherii din Europa de vest, insa frenezia creditelor de consum s-a raspindit ca molima printre romani.
Multi au prieteni binevoitori, patroni de sereluri care abia-si tirasc zilele, dar care sunt gata sa dea o adeverinta fictiva de colaborare, in asa fel incit venitul ipotetic al solicitantului de credit sa creasca iar acesta sa obtina mai multi bani. Si asemenea tertipuri sunt uzuale, in conditiile in care sefilor de sucursale le sfirie buza dupa clienti. Asa se face ca la un venit real de citeva sute de euro pe luna, prin varii "trucuri", poti obtine un credit pentru casa de peste o suta de mii de euro - mai vezi tu cum ii restitui in urmatorii treizeci de ani.
Sutele de mii de credite cu vicii ascunse au alimentat si alimenteaza piata imobiliara - Doamne-fereste de un cutremur, pentru ca problemele din real-estate ajung direct in sistemul bancar. Mai mult, numeroase credite investitionale au fost garantate cu terenuri si case gajate la preturi neverosimile, datorita bunavointei unor evaluatori buni la suflet. In treacat fie spus, absenta unei reale burse imobiliare si/sau funciare isi spune cuvintul.
Cam asa s-a preschimbat dovleacul in caleasca, numai ca in economie nu exista minuni iar trezirile sunt dureroase, macar pentru unii. Lectia americana, care inca face economia globala sa stranute, ne arata o data in plus ce se intimpla cind un asemenea balon se sparge. Si la noi exista deja semne ca euforia incepe sa se risipeasca.
Analiza de Eugen Ovidiu Chirovici
Imobiliare pe internet-Locuintele vechi, la mare vizitare
Explozia pietei constructiilor nu se reflecta si in cautarile de pe Internet ale romanilor
Internetul domeniului imobiliar a devenit o interfata importanta in zona intermedierilor de transfer sau inchiriere de proprietati imobiliare. Website-urile specializate in anunturi imobiliare, precum si cele generaliste reprezinta acum o alternativa serioasa la mijlocitorii clasici, agentiile imobiliare. Ritmul de dezvoltare actual al Internetului si gratuitatea serviciilor de mica publicitate online par sa nu mai lase loc de manevra pentru firmele de intermediere. Multe agentii imobiliare s-au adaptat vremurilor, lansand propriile portaluri imobiliare (gen rasig.ro, euroest.ro etc.), in timp ce altele pur si simplu au transferat pe Internet mai vechea practica a anunturilor regizate (in scopul momirii clientilor).
Pentru acestea din urma, cea mai mare amenintare a viitorului o reprezinta dezvoltarea site-urilor de „vanzare fara intermediari“. For Sale By Owner este un concept larg raspandit in Europa Occidentala si SUA, iar acum aplicat cu succes in tara de doua portaluri. Primul care a lansat in Romania acest serviciu, magazinuldecase.ro, a cunoscut o crestere exploziva in ultimii ani. Potrivit datelor trafic.ro, acest site se afla in top 10 al celor mai accesate portaluri imobiliare din Romania (14.850 vizitatori in perioada 3-10 martie a.c.). Serviciul consta in facilitarea tranzactiilor imobiliare direct intre partile tranzactiei, intr-un format virtual, sub forma unei galerii de prezentare. Listarea propriu-zisa este realizata doar de proprietarii site-ului, fara a permite introducerea unei proprietati de catre alte persoane.
In realitate, aceste site-uri (magazinuldecase.ro sau casefaraintermediari.ro), desi declara ca elimina intermediarul, nu fac altceva decat sa inlocuiasca un agent real cu un intermediar virtual. E drept ca la un pret mult mai mic fata de comisioanele practicate pe piata imobiliara. Spre exemplu, pe site-ul casefaraintermediari.ro, pretul pachetului de baza pentru promovarea unei proprietati imobiliare este de 79 lei, iar la magazinuldecase.ro variaza intre 119 si 779 lei. Foarte putin fata de 2 pana la 5% dintr-o valoare de zeci sau chiar sute de mii de euro, cat incaseaza in mod normal un agent imobiliar. Piata descopera cu satisfactie aceste alternative mai ieftine, iar cresterile realizate de site-uri (magazinuldecase.ro, casefaraintermediar.ro) sunt exemplificative.
Locuintele vechi, la mare vizitare
Internetul romanesc este compus astazi din peste 40.000 de site-uri, din care cel putin 1.630 sunt dedicate domeniului imobiliare si constructii. La acestea se adauga site-uri de anunturi care, iarasi, au continut important cu tematica imobiliara (peste 220 de adrese). Totodata, exceptand topicurile din categoria divertisment, cultura si sport, imobiliare este unul dintre cele mai cautate cuvinte din Internetul de limba romana. Spre exemplu, potrivit trafic.ro, in saptamana 3-9 martie 2008, utilizatorii de Internet au accesat peste 33.700 de cautari ale cuvantului imobiliare. In aceeasi saptamana, doar un eveniment precum lansarea noului model Sandero de la Dacia (circa 82.600 cautari) a putut deturna atentia romanului internaut de pe zona imobiliara. Nici problemele legate de taxa de prima inmatriculare, nici cele ale preturilor din magazine (cunoscute ca „dictatura hipermarketurilor“) nu au fost la fel de interesante pentru utilizatorul de Internet.
Site-urile care atrag cele mai multe cautari
Majoritatea site-urilor aflate in top 20 al celor mai accesate site-uri de imobiliare sunt de anunturi imobiliare (15), doua sunt site-uri de anunturi generale, un site de intermedieri imobiliare si doua site-uri de informare in domeniul constructiilor noi.
Portalurile cu cei mai multi vizitatori sunt anunturi-on-line.ro si anuntul.ro (Anuntul Telefonic), cu peste 145.000 de vizitatori, respectiv 111.000 vizitatori (in perioada 3-10 martie a.c.). Ce ii intereseaza pe romani pe site-urile de anunturi generale este lesne de inteles daca o sa comparam aceste date cu cifrele privitoare la cuvintele-cheie cautate. Astfel, potrivit trafic.ro, pe Internetul romanesc s-au realizat circa 19.485 de cautari in categoria anunturi, 16.137 anunturi imobiliare, 8.270 anunturi auto si 5.562 anunturi matrimoniale, toate efectuate in intervalul 3-10 martie.
Dintre site-urile specializate in anunturi imobiliare, doar 10 portaluri au peste 10.000 de vizitatori pe saptamana. Din cele zece, exceptand run.ro, un portal care listeaza ofertele membrilor sai (peste 250 agentii imobiliare din Bucuresti), toate celelalte site-uri afiseaza fie anunturi ale particularilor si agentiilor, fie doar oferta agentiilor (ca in cazul eimobiliare.ro, site detinut de agentia Nick Intermed din Capitala). Totodata, la fel ca immo-land.ro - un portal imobiliar infiintat de sibienii de la ImmoLand Company -, majoritatea site-urilor care au ca ancora principala listarea anunturilor de vanzari si inchirieri imobiliare ofera si informatii adiacente, adica stiri imobiliare, proiecte de ansambluri noi, legislatie, finantare, dictionar juridic etc.
Unul dintre cele mai traficate site-uri regionale este romimo.ro (8.320 vizitatori/ saptamana). Desi se declara portal imobiliar al pietei imobiliare din Transilvania, din cele peste 51.000 de anunturi listate, 41.000 vizeaza judetul Timis.
Portalul rez.ro face parte dintr-o alta categorie de site-uri. Un proiect creat de Creditlink, broker de credite imobiliare, rez.ro este unul dintre cele mai documentate portaluri imobiliare pe segmentul constructiilor noi. Site-ul listeaza oferta a circa 432 de proiecte rezidentiale (ansambluri si cladiri de apartamente, cartiere de vile) din toata tara, totalizand peste 64.000 de apartamente si 13.000 de case si vile. Din aceeasi categorie face parte si site-ul celor de la Jasp Real Estate, companie care promoveaza proiecte de mici ansambluri de apartamente din Capitala.
A beneficia de cresterile explozive ale acestui sector este la fel de profitabil, direct proportional cu evolutia pietei imobiliare
Afaceri care infloresc odata cu piata constructiilor
A face parte din piata constructiilor este ca si cum ai trage lozul cel mare. A beneficia de cresterile explozive ale acestui sector este la fel de profitabil, direct proportional cu evolutia pietei imobiliare. Dezvoltatorii de proiecte rezidentiale si comerciale, agentii imobiliari si retailerii de materiale de constructii mizeaza anual pe cresteri de peste 30%, totul datorandu-se ritmului alert in care se construieste in Romania. Exista business-uri care cresc odata cu piata constructiilor, care va spori anul acesta cu 30%. Aceste afaceri s-au dezvoltat in ultimii ani semnificativ gratie avansului proiectelor imobiliare si a cererii din piata, ca toaletele ecologice, companiile de amenajari, decoratiuni interioare si mobilier, birourile de arhitectura, furnizorii de utilaje si autovehicule necesare constructiilor etc, aceasta fiind o parte din ele. Desi dependenta de sectorul amintit nu este una exclusiva, ea devine un factor de interes care influenteaza estimarile business-urilor la milioane de euro si uneori cresteri de minim 50%, peste media pietei. In fond, faptul ca frenezia constructiilor va continua cel putin cinci ani de acum incolo este un fapt imbucurator pentru cei care si-au cladit afacerile in jurul avansului imobiliar din ultimii ani. Majoritatea producatorilor autohtoni s-au grabit deja sa anunte extinderea capacitatilor de productie, fie ca vorbim de termopane, invelitori sau decoratiuni interioare, in timp ce jucatorii internationali au crescut importurile sau au ales Romania ca urmatoare destinatie de profit, iar oamenii de afaceri au speculat sansele de a intra in afacerile derivate din constructii. Intr-o tranzactie recenta, omul de afaceri Marius Ghenea a preluat 51% din pachetul majoritar de actiuni al producatorului roman de tigla metalica Viking Profil, anuntand investitii de un milion de euro.
www.wall-street.ro
Stiri imobiliare-Dinu Patriciu a declarat ca piata imobiliara cade in fiecare zi si ca nu este normal ca pretul locuintelor sa creasca
Omul de afaceri a declarat ca piata imobiliara cade in fiecare zi si ca nu este normal ca pretul locuintelor sa creasca in conditiile in care densitatea medie a oraselor din Romania este de trei ori mai mica decat denistatea medie a marilor orase europene. "Piata imobiliara cade in fiecare zi pe nesimtite si nimeni nu recunoaste asta. Eu nu am nici un interes in acest sens, nu ma intereseaza sa investesc in piata imobiliara. Densitatea medie a oraselor din Romania este de trei ori mai mica fata de densitatea medie a marilor orase din Europa: 100 de locuitori la hectar fata de 300 de locuitori la hectar cat au celelalte orase din Europa. Nu e normal ca pretul locuintelor sa creasca in aceste conditii si sa fie asemanatoare cu preturile locuintelor din afara", a subliniat, citat de NewsIn, Dinu Patriciu. Directorul executiv al Rompetrol, Dinu Patriciu, a spus ca nu vrea sa investeasca in piata imobiliara din Romania si ca investeste si va continua sa investeasca in mass-media, in pietele de capital si in Fundatia Dinu Patriciu. Omul de afaceri Dinu Patriciu a declarat in februarie, la Arad, ca prevede o cadere a sectorului imobliar, care „urmeaza sa se confrunte cu o criza fara precedent“ si „e normal ca acesta sa cada“.Contactat de Wall-Street, Andrei Panculescu, directorul comercial si de achizitii al biroului din Romania al Westhill, ne-a spus ca, intr-o oarecare masura, este de acord cu estimarile lui Patriciu cu privire la criza din real estate-ul romanesc. “Preturile apartamentelor noi din Bucuresti si marile orase au ajuns as nu mai fie tangibile de mare parte din populatie drept urmare si eu cred ca va apare o corectie a preturilor”, a spus Panculescu. Potrivit lui Andrei Panculescu, aceasta corectie se poate produce, in primul rand ca urmare a faptului ca suprafata medie din Bucuresti per unitate locativa este de 100 mp in comparatie cu tarile din vestul Europei unde media este la 60-75 mp per unitate, iar costul de intretinere al acestor unitati devine din ce in ce mai mare.
De asemenea, Panculescu crede ca rata de indatorare a populatiei din Romania este prea mare, nivelul chiriilor este destul de scazut, iar pretul terenurilor din Bucuresti este mult prea mare a se putea construi locuinte. “Criza financiara din SUA si Marea Britanie se va rasfrange si in Romania pentru ca bancile afectate vor creste nivelul dobanzilor pentru imprumuturi de dezvoltare si vor inaspri conditiile de acordare a acestora”, a mai spus Panculescu. Mai mult, crede Panculescu, pretul de constructie pe metu patrat in crestere, lipsa de forta de munca in constructii, lipsa de infrastructura pentru a suporta un trafic normal in timpul zilei si viteza de raspuns a autoritatilor la cererile de urbanism vor pune umarul foarte curand la o corectie a pietei din Romania. “Din pacate, nimeni nu poate spune cat de mult sau de putin, pentru ca Romania nu a mai avut pana acum aceasta situatie de criza imobiliara.In acelasi timp daca ne uitam in istoria altor state vom observa ca marile averi au fost facute sau multiplicate tocmai in situatii de criza, pentru ca dupa o criza severa piata va incepe as creasca din nou, dar pe alte principii si cu un ritm lent. Nevoia de locuinte in Romania exista si este destul de mare”, a enuntat Panculescu.
Sursa: www.wall-street.ro
Imobiliare Baia Mare-Sapte proiecte imobiliare noi vor fi lansate in premiera la tIMOn - Targul Imobiliar National
Sapte proiecte imobiliare noi vor fi lansate in premiera la tIMOn - Targul Imobiliar National - ce se va desfasura la World Trade Center Bucuresti, intre 19 si 23 martie, cu cea de-a doua expozitie din cadrul editiei de primavara, se arata intr-un comunicat al Admedia Consulta, organizatorul manifestarii. 70 de proiecte rezidentiale si 40 de companii din industria imobiliara vor fi prezentate publicului in penultima expozitie de acest tip din cadrul editiei de primavara a tIMOn. In cadrul expozitiei sunt prezentate proiecte cu valoare de investitie de peste patru miliarde euro, insumand aproximativ 22.000 de unitati locative in Bucuresti, Brasov, Sinaia, Busteni, Bran, Iasi, Bacau, Ploiesti, Constanta, Costinesti, Olimp, Hurghada (Egipt), Balcic, Sofia si Sunny Beach (Bulgaria), Spania si Brazilia. Dintre acestea, sunt scoase la vanzare 17.000 de locuinte in Bucuresti, 1.000 in zona montanaPrahova-Brasov, 500 pe litoral, 1.500 in provincie si 500 in strainatate. Ponderea cea mai mare este detinuta de apartamente, acestea fiind si cele mai cautate locuinte in cadrul targului. Cele sapte proiecte rezidentiale noi prezentate vor fi - Eminescu View (promotor Esop Consulting), Primavara Militari (dezvoltator CanServ), Ambasador Residence (dezvoltator Real Total Consult) - proiect vile de lux si apartamente amplasat in Prelungirea Ghencea, Sisesti 208 Residence (dezvoltator Light Dimension) -bloc de apartamente amplasat pe Soseaua Sisesti, Corbeanca Residence (dezvoltator Light Dimension), Class Park Targoviste (dezvoltator Princo Grup) - blocuri de apartamente situate pe Soseaua Bucuresti - Targoviste si un ultim proiect amplasat in zona de sud a Bucurestiului, dezvoltat de Cezar M Construct. De asemenea, in cadrul tIMOn va fi expus in premierasi un proiect de tip club privat - Clubul Poiana Soarelui (promotor Casa2000) - club in cadrul caruia sunt disponibile catre vanzare atat apartamente, cat si vile, dar si loturi de teren. Cea mai ieftina locuinta din cadrul targului este un apartament de 2 camere nefinisat in Hurghada Egipt, promotorul ansamblurirezidentiale.ro anuntand ca pretul acestuia este de 10.000 euro fara taxe, apartamentele respective fiind finalizate. Cele mai ieftine locuinte din Bucuresti sunt garsonierele din complexul Athos (dezvoltator RCC Grup) - 48.000 euro (TVA inclus), preturi apropiate regasindu-se pentru garsoniere in Titan - 52.257 euro (Swiss Cottage - dezvoltator Adama Holding), 55.700 euro (Confort City - dezvoltator Domus Stil) si 54.350 euro plus TVA (Pallady Towers - promotor Euroest), in timp ce la 49.000 de euro poate fi achizitionata o garsoniera la 40 km de Bucuresti in ansamblul Class Park Targoviste. Oferta de lux din cadrul tIMOn consta in vile de 700.000 euro si penthousuri ce depasesc un milion de euro. Pentru a face cat mai atractiva achizitia imobiliara in cadrul targului, multi dintre expozanti ofera reduceri sau oferte speciale: 5.000 de euro reducere pentru contractarea unui apartament in complexul Felicity (dezvoltator GTC), mobilier cadou in valoare de 2.500 euro pentru contractarea unui apartament in ansamblul Rose Garden (dezvoltator GTC), conditii speciale pentru achitarea avansului in cadrul proiectului Eminescu View (promotor Esop Consulting), avans zero la sutapentru contractare in ansamblul rezidential Lacul Morii (dezvoltator si promotor Giulesti Real Estate). Incepand cu luna mai, tIMOn se va adresa pietelor locale, urmand ca la sfarsitul lunii sa fie organizata cea de-a doua editie a tIMOn de Constanta, iar in iunie prima editie a tIMOn de Timisoara, expozitii urmate de organizarea unor editii locale si in Brasov, Iasi, Cluj si Sibiu.
Rompres
Data: 18 Martie 2008
Anul acesta vor fi construite aproximativ 4.000 de locuinte ANL
In acest an, Ministerul Locuintelor si-a propus un buget de peste 245 milioane de lei pentru constructia de locuinte ANL. Astfel anul acesta bugetul este mai mic fata de valoarea fondurilor cheltuite anul trecut. Din aceste fonduri vor fi construite aproximativ 4.000 de locuinte si o parte va fi pentru continuarea santierelor in alte 8.000 de unitati locative, se precizeaza in Gardianul. Primariile vor trebui sa propuna si sa dezvolte la nivel local, programe de locuinte pe o perioada de cel putin patru ani, considera reprezentanti ai ministerului de resort.
Vanzari-Cumparari-Inchirieri imobilie in Baia Mare
Preturile locuintelor vor creste cu cate cinci procente odata la trei-patru luni, iar piata imobiliara va continua trendul ascendent de la sfarsitul anului trecut, fara nici o urma de regres sau stagnare, au declarat consultantii imobiliari prezenti la deschiderea Targului Imobiliar National.Preturile la imobiliare vor creste cu 5% la fiecare trei-patru luni "Primele luni ale lui 2008 continua tendintele sfarsitului de 2007. Mai mult, observam un progres in ceea ce priveste dezvoltarile imobiliare din Romania. Acesta este un prim semn ca piata imobiliara nu se va prabusi si il asiguram pe domnul Dinu Patriciu ca piata imobiliara va continua sa se dezvolte si nici vorba sa se prabuseasca. Mai mult chiar este un prim semn de maturizare a industriei si de apopiere catre cererea imobiliara venita din partea consumatorilor", a declarat, citat de NewsIn, directorul companiei Admedia Consulta, Vlad Vlasceanu, organizatorul Targului Imobiliar National. Potrivit acestuia, de la inceputul anului si pana in prezent au existat cresteri de pret la unele locuinte cuprinse intre 5-20%, iar trendul se va mentine, cresterea fiind de cinci procente odata la 3-4 luni. Prezenti la targul de imobiliare de la World Trade Center cu mai multe oferte de locuinte, reprezentantii companiei imobiliare Media City sunt de aceeasi parere si sustin ca in momentul de fata exista o cerere mare de locuinte si nici nu se pune problema unei asa-zise prabusiri a pietei imobiliare."Studiile arata ca la ora actuala exista un deficit de 30.000 de unitati locative in Capitala, iar la modul cum se livreaza locuinte, circa 3.000 pe an, piata imobiliara nu are cum sa scada. Cred ca cel putin zece ani in Romania va continua sa fie o piata efervescenta", au declarat consultantii de la Media City. Si dezvoltatorii sunt convinsi ca piata imobiliara din Romania va continua sa se creasca, dar avertizeaza ca firmele neserioase nu vor mai ramane mult in joc. "Vom asista la o cernere a pietei imobiliare, unde vor ramane cei care vor cu adevarat sa ofere calitate. In acelasi timp, dezvoltatorii se vor orienta si catre constructia de apartamente cu suprafete mai mici, iar bucurestenii care vor o locuinta noua se vor reloca si in zonele de est si sud ale Capitalei. Cine spune ca piata se va prabusi, greseste. Semnalul cel mai important este faptul ca dezvoltatorii gandesc pe termen lung, iar investitiile in imobiliare vor continua", a declarat Antonio Zarnescu, reprezentantul companiei spaniole Gea Prasa, care dezvolta in capitala un ansamblu rezidential cu peste 500 de locuinte. In ceea ce priveste piata apartamentelor vechi, consultantii imobiliari considera ca preturile au crescut exagerat de mult, iar intr-un timp relativ scurt va fi "sufocata" de locuintele noi care incep sa fie din ce in ce mai multe. Editia de primavara a Targului Imobiliar National (tIMOn) a debutat miercuri la World Trade Center cu prima expozitie ce va aduna laolalta 35 de dezvoltatori si circa 10.000 de locuinte. Editia din februarie va fi deschisa de miercuri pana sambata intre orele 10-19, iar duminica intre orele 10-16, accesul vizitatorilor fiind gratuit. Editia de primavara a tIMOn va continua cu expozitiile organizate intre 19-23 martie si 9-13 aprilie, urmand ca in luna mai sa fie organizata cea de-a doua editie a tIMOn de Constanta, expozitie urmata de oraganizarea unor editii locale in Brasov, Iasi, Timisoara, Cluj si Sibiu.
Sursa: www.wall-street.ro
Doua credite punte pentru cumpararea sau construirea de imobile lansate de Piraeus Bank
Doua credite punte pentru cumpararea sau construirea de imobile lansate de Piraeus Bank
Cele doua noi tipuri de credite lansate de Piraeus Bank Romania sunt destinate cumpararii sau construirii de imobile. Perioada de creditare este de maxim trei ani iar suma imprumutata poate ajunge la 75% din valoarea garantiilor pe care clientul le ofera. Dobanda pentru acest tip de credite este variabila. Prima varianta de creditare se numeste �Spatios� si este un tip de credit de nevoi personale, cu garantie reala, aceasta reprezentand imobilul pe care beneficiarul creditului o detine. Acest tip de creditare este destinat celor care detin deja o locuinta si vor sa isi construiasca sau sa isi cumpere una noua, iar acest credit are o dobanda variabila si poate fi achitata fie lunar, fie la maturitate. Rambursarea creditului se face intr-o singura transa, acesta fiind achitat din banii obtinuti de beneficiar in urma vanzarii imobilului detinut de acesta inaintea achizitionarii creditului. Cel de-al doilea tip de credit se numeste �Cartier� si este destinat celor care doresc sa construiasca imobile destinate vanzarii. Durata maxima de creditare variaza intre 2 si maxim 3 ani, aceasta fiind stabilita in functie de data finalizarii proiectului.Valoarea creditului se ridica la 75% din valoarea terenului si a proprietatilor construite. Dobanda pentru acest tip de credit este variabila si poate fi achitata lunar sau la maturitate iar rambursarea creditului se va face la sfarsitul perioadei de creditare, intr-o singura transa. Ambele tipuri de credite se pot lua atat in lei cat si in euro dar si in franci elvetieni.
sursa NewsIn
/